湖南郴州“泡沫别墅”遭业主集体投诉

发布日期:2022-04-21 01:20   来源:未知   阅读:

  香港内部正版免费资料,位于湖南郴州市苏仙岭4A级景区的郴州市乾嘉盛房地产有限公司“保利•苏仙林语”别墅项目因质量问题、安全隐患和功能缺陷等问题遭到业主集体投诉。别墅尚未交房就出现一系列的问题,其中别墅外立面多处开裂,露出了使用泡沫填充的真实面目,业主在投诉中称“苏仙林语”别墅项目为“泡沫别墅”。目前,业主纷纷要求退房。

  2010年,原苏仙区委书记肖地楚(2011年任湘南学院党委书记,因涉嫌严重违纪,正接受调查)、郴州市政府副厅级干部刘志坚(负责协助协调重大项目)到北京会晤原保利集团董事长陈洪生。

  2012年6月,保利投资2000万设立全资子公司郴州市乾嘉盛房地产有限公司;

  2012年12月,郴州市乾嘉盛房地产有限公司(以下简称乾嘉盛房地产)拿到位于郴州市市委隔壁、4A级景区苏仙岭脚下的土地126.8亩。乾嘉盛房地产以竞买起始价2.376亿元获得这块土地,每亩价格合187万元。如此稀缺的位置,仅以不到200万元每亩竞得,这在当时算是非常的低廉。

  乾嘉盛房地产否认低价拿地,因为他们公司承建了1万多平米的拆迁还原房和福地广场项目(原承诺占地60亩,现在仅有20多亩),这些都是作为拿地的附带条件,综合算下来拿地成本应该在260万元每亩。

  据了解,乾嘉盛房地产自该宗地拆迁工作开始时就已经介入。这块土地有一部分属于湘南学院,时任湘南学院党委书记的肖地楚作出搬迁决定;

  一位业主告诉记者:“‘苏仙林语’别墅项目还没开工就取得了《商品房预售许可证》。”

  相关法律规定:办理商品房预售证需要在国有土地证、用地规划证、工程规划证、施工证齐全的情况下,且项目投资达到总规划投资的25%以上才可以办理。

  “苏仙林语”包含59栋双拼别墅,户型面积220—350平米,均价15000元/平米左右,约定交房时间2015年8月。开发商已经多次通知业主交房,但是该项目尚未通过验收。

  业主们进入小区发现实际建造的别墅与合同约定的建筑质量、小区功能等方面有很大的差别,8月30日,业主向乾嘉盛房地产发出“拒收函”。

  一位业主告诉记者:“别墅存在的主要问题有重大安全隐患、工程质量问题多、擅自改变规划、缺少必要的公共配套等。”

  记者实地查看发现,很多别墅外立面破烂不堪,随处可见大面积的墙面脱落,一些泡沫参杂着混泥土掉落在墙脚。一位业主用石块往窗台轻轻一敲,墙面就像脆弱的石膏一样烂掉,墙脚也是空的,脚一踢就能烂掉一大块。

  据了解,“苏仙林语”别墅外墙墙裙的外装饰层,使用的是中空的外水泥板加石英粉涂层,质量很差,容易破碎,并且修复困难。此类材料被该项目广泛使用,尚未交房就出现普遍的破损。业主们担忧,用泡沫填充的装饰线条安装的造型窗台、阳台扶手、露台扶手面等部位,正是极易碰损的部位、影响使用的部位,今后业主或装修人员不小心踩踏,轻则损坏,重则会发生安全事故。

  记者看到,别墅屋顶、屋面、墙面、墙基还存在多处漏水、渗水的情况十分普遍,腐蚀也很严重。业主在投诉中称:部分管卡未安装或漏装,排水管无组织排水,乱排、乱放,屋面落水直排车位、阳台和露台,下暴雨时车位、阳台及露台大面积积水,曾出现露台积水达10厘米排不出去的现象;排水管安装太随意,会直接影响业主出行安全。

  道路方面,位于小区的苏仙岭侧的竹园路出入口主道,原规划7米宽,现场测量只有6米宽,开发商取消了其中一侧的人行通道,效果图显示的道路中央绿化带也不见了影踪。进入二期别墅区,目前只有一条宽4米的人车混行的单行线,确实无法实现会车、让车,给行人、车辆通行造成一定的安全隐患。

  使用功能方面,部分区域没按规划图施工,导致业主房屋出现功能性缺失。车位短、窄造成车辆的摆放不流畅,对向车位有车辆的停放情况下,车辆无法停入车位。而24#~27#棟的车辆摆放会超出车位越位至消防通道。停车位也比规划的少了58个,对此规划局已责令整改。

  如此高档的别墅区没有会所、球场、游泳池、康乐休闲活动场所和设施,与其公开宣传的情况存在巨大差异。

  乾嘉盛房地产一位负责同志告诉记者:“ EPS线条做造型被业主说成泡沫别墅,但是我们没有违反和业主之间的协议,全部是按照设计规范来的,EPS线条做造型也是成熟的工艺,泡沫填充不影响使用功能。现在业主要求我们全部改成钢挂,我们做不到,这样等于重做外立面。我们初步同意腰线以下改为钢挂,部分问题我们也都基本整改到位了。”

  这位负责人承认存在漏水、渗水等质量问题,公司会进行绿化提质、污渍重刷、道路拓宽、质量整改等。室外车位设计与施工存在偏差,因为是个体情况,开发商会与业主单独协商解决。

  记者提出泡沫材料容易破损,不利于装修、做卫生等,这位同志说:“这个是不存在的假设,业主吹嘘自己很有钱,个个是老板,他们会站在窗台上擦窗户吗?”

  知情者告诉记者:“别墅项目由湖南省第二工程建设有限公司承建,之后层层分包,导致下游分包价格只有1380元每平米(包工包料),这是造成项目无法保障质量的主要原因。”

  记者留意到,“苏仙林语”别墅项目还把党和国家领导人视察的图片用于宣传活动中,省市领导的图片更是经常出现在其宣传资料中,该公司的重大活动中也的确出现了一些领导的身影。

  对于宣传问题,乾嘉盛房地产与业主签订的《商品房买卖合同》后面附了《补充协议》,该公司声明所有的宣传仅作参考。

  据了解,该项目的施工图设计单位是长沙市华银建筑设计有限责任公司。该公司股东薛琼是原郴州市城乡规划委员会常务副主任的周江的妻子。周江已被立案查处,薛琼曾担任多家公司的法人、股东。在周江分管郴州规划审批期间,薛琼所在的公司长沙市华银建筑设计有限责任公司成为了“苏仙林语”别墅项目的设计单位。

  郴州市城乡规划委一位同志告诉记者:“车位的问题是设计单位没有按规定设计造成的,属于设计院设计上的错误,要么纠错,要么开发商给补偿。”

  他向记者介绍,“我们已经给业主统一的回复了,并把调查的情况汇总到苏仙区政法委。第一个问题(不按规划施工)属于我们管,我们去现场看了,我们已经给开发商下责令整改了。第二个问题是马路单行线的问题,本来就是这样设计的,现在小区还在建设当中,以后建设完成后会有进有出,这个跟审批是一致的。”

  郴州市规划局在《关于保利苏仙林语项目有关情况的复函》中介绍:该项目已基本完工,目前规划尚未经规划核实。

  郴州市房管局一位负责人告诉记者:“市政府组织了相关部门,委托苏仙区政府负责处理,本周五会在苏仙宾馆开协调会,相关部门和业主代表都参加”。

  苏仙区政法委李书记告诉记者:“我牵头组织了开发商、业主和相关部门,星期五会开个协调会处理此事”。

  记者提出参加他们组织的调节会被拒绝,李书记说:“我们主要是调解他们之间的矛盾,我们主要是解决矛盾,你们媒体就不要参加了,到时候我们把调解的相关情况跟你沟通”。

  业主们对质量、设计、规划和使用功能等方面进行投诉已经长达数月,在此期间,乾嘉盛房地产法人由吴章焰变更成了余英。绝不姑息地下股票配资行为